Cách tính lãi suất vay mua nhà như thế nào?

Ngày nay để sở hữu một chốn an cư lạc nghiệp lý tưởng với mức chi phí hợp lý là tương đối khó khăn. Các căn hộ cao cấp, hiện đại, tiện nghi thường có giá “trên trời”. Vì vậy, để sở hữu một căn nhà ưng ý, gia chủ thường lựa chọn biện pháp vay vốn từ ngân hàng, tuy nhiên lại chưa hiểu rõ lãi suất vay được tính như thế nào. Cùng tìm hiểu cách tính lãi suất vay mua nhà qua bài viết sau đây.

Bạn đang xem: Cách tính lãi suất vay mua nhà như thế nào?

Khái niệm lãi suất vay mua nhà

Lãi suất vay mua nhà là lãi suất ngân hàng cho vay để gia chủ sở hữu nhà ở khi không đủ vốn tự có, được hiểu là tỷ lệ phần trăm giữa mức lãi vay với số tiền vay trong một khoảng thời gian do ngân hàng quy định và được kiểm soát bởi ngân hàng nhà nước Việt Nam. 

 

Vay mua nhà là sản phẩm truyền thống và phổ biến hiện nay mà ngân hàng cung cấp cho khách hàng cá nhân. Lãi suất vay mua nhà là hình thức vay thế chấp chính căn nhà dự định mua hoặc tài sản bất động sản khác có giá trị tương đương với khoản vay. 

 

Vì đây là hình thức vay có thế chấp bằng những tài sản có giá trị tương đương nên người dùng được ngân hàng cho vay với lãi suất cực kì ưu đãi. Hạn mức tín dụng lên tới 80% giá trị căn nhà và thời gian vay có thể kéo dài lên đến 30 năm

 

Ngoại trừ các ngân hàng không thay đổi lãi suất vay thế chấp, đầu năm 2022 một số ngân hàng đã có những động thái điều chỉnh và mở rộng  gói vay. Ngân hàng Shinhan Bank đang có mức lãi suất vay thấp nhất hiện nay là 3,9% / năm trong 6 tháng và 7,6% / năm trong 36 tháng. Ngân hàng có lãi suất cho vay thế chấp cao nhất là Bắc Á 8,99% / năm trong vòng 35 năm, lên đến 90% giá trị khoản vay.

 

Điều kiện chung để khách hàng cá nhân được sử dụng lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng là: khách hàng phải đủ 18 tuổi, có thu nhập ổn định và tài sản thế chấp phải có giá trị,...
 

>>> Có thể bạn quan tâm: Studio vinhomes ocean park

Cách tính lãi suất vay mua nhà

Cách tính lãi suất vay mua nhà

Hiện nay, các ngân hàng đang áp dụng một số công thức tính lãi suất vay mua nhà như sau:

  • Tính lãi suất dư nợ giảm dần: Số tiền mỗi tháng phải thanh toán cho lãi suất của khoản vay sẽ giảm dần theo số tiền gốc và sẽ giảm dần theo tháng, quy hoặc năm.

Cách tính cụ thể như sau:

  • T1 = Số tiền vay / Thời gian vay + Số tiền vay*Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng
  • T2 = Số tiền vay / Thời gian vay + (Số tiền vay - Số tiền trả gốc T1)*Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.

    Xem thêm: Lưu Diệc Phi Thiên Long Bát Bộ, Vương Ngữ Yên

  • T3 = Số tiền vay / Thời gian vay + (Số tiền vay - Số tiền trả gốc T1 - Số tiền trả gốc T2)* Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
  • T12 = Số tiền vay / Thời gian vay + (Số tiền vay - T1 - T2 -... - T10 - Số tiền trả gốc T11)*Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.

Trong đó: T1, T2,..., T12: Số tiền người vay phải trả tháng 1, 2,..., 12

 

Công thức này khá phức tạp, cần sự trợ giúp nhiều của máy tính. Tuy nhiên, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm, ngân hàng sẽ cung cấp bảng tính toán số tiền lãi hàng tháng phải trả khi quý khách hàng lựa chọn hình thức trả lãi này để khách hàng thuận tiện theo dõi.

  • Tính theo dư nợ gốc: lãi suất chỉ tính theo số dư nợ ban đầu, người vay phải thanh toán khoản lãi với lãi suất không đổi theo thời gian. cách tính cụ thể như sau:

Số tiền lãi phải trả hàng tháng =  Số tiền vay / Thời gian vay + Số tiền vay * Lãi suất vay cố định hàng tháng.

Kết

Trên đây là một số cách tính lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng Việt Nam, hy vọng sẽ giúp quý khách hiểu hơn về vay lãi mua nhà.


 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

  • Sơ đồ đường sắt trên cao hà nội

  • Kiểm tra ngày kích hoạt xiaomi

  • Nâng cấp android 7.0 cho oppo f1s

  • Thủ môn xuất sắc nhất việt nam

  • x

    Welcome Back!

    Login to your account below

    Retrieve your password

    Please enter your username or email address to reset your password.